ZZ-AAA - CAPÍTULO 12 - SEÇÃO 1231, 1245, 1250, PROPRIEDADE1 O gado detido para fins de LAÇARIA é a propriedade da Seção 1231. Seção do código de receita interna que trata de ativos USADOS em um comércio ou negócio. O GADO (vaca) para produtos lácteos é utilizado no negócio agrícola. Geralmente, os ganhos na Seção 1231 ativos são tributados a taxas de ganhos de capital (exceto para a recuperação de depreciação), e as perdas são dedutíveis como perdas ordinárias. Os bens da Seção 1231 incluem: 1. veículos usados em negócios. 2. máquinas utilizadas nos negócios 3. hotéis, edifícios de escritórios, armazéns, apartamentos. Investopedia explica Seção 1245 Isso geralmente é uma coisa boa para o vendedor. Geralmente as taxas de tributação de ganhos de capital são mais favoráveis do que o imposto de renda, e sob a seção 1245 eles são ainda um pouco mais vantajoso. Os bens da Seção 1245 são bens que são bens pessoais tangíveis e intangíveis, como mesas, equipamentos, tanques de armazenamento, etc. Investopedia explica Seção 1250 Seção 1250 é a estrutura do edifício. Esta é propriedade para INVESTIMENTO, e NÃO um Hotel, armazém ou um prédio de escritórios USADO PELO SEU NEGÓCIO - essas são propriedade da seção 1231. Quando você vende a propriedade, a depreciação acumulada é a renda ordinária sob as regras de recaptura da Seção 1250. Seção 1245 são as coisas que você adiciona ao edifício (mobília, etc.). Quando você vende a propriedade, a depreciação acumulada é renda ordinária sob as regras de recapturação da Seção 1245. Qualquer ganho maior que os montantes de acordo com as regras recapturadas acima mencionadas, é chamado Ganho da Seção 1231. Por exemplo, se um investidor comprou uma propriedade e ela depreciou de seu preço de compra original de 100.000 para baixo para 70.000 ao longo de vários anos de Propriedade e, em seguida, vendeu a propriedade de 110.000, o ganho tributável é de 40.000, não 10.000. Se a propriedade for alienada como um presente, transferida no momento da morte, vendida como parte de uma troca semelhante ou alienada por outros métodos, não existe ganho tributável possível. Uma seção do Internal Revenue Service Code dos Estados Unidos que declara que um ganho de venda de imóveis que foi depreciado deve ser tratado como renda ORDINÁRIA. Seção 1250 baseia o montante do imposto devido sobre o tipo de propriedade de propriedade (por exemplo, a seção 8 de habitação, propriedades reabilitadas) e quantos meses a propriedade foi possuída paraQual é a definição da seção 1250 na lei de propriedade Quais são as leis na Califórnia em relação cães de serviço R: De acordo com a Seção 54.2 (a) da Lei da Califórnia, todo indivíduo com deficiência tem o direito de ser acompanhado por um sinal treinado, guia ou cão de serviço. Resposta completa gt O que é a propriedade Seção 1245 A: Seção 1245 é uma parte do código do IRS que se relaciona com ganho de disposições de propriedade depreciável. A seção estabelece que o imposto favorável de ganhos de capital. Resposta completa gt Que leis exigem que os medicamentos prescritos venham com uma explicação da medicação A: A lei federal sobre os materiais explicativos que devem acompanhar os medicamentos prescritos encontra-se no Código de Regulamentos Federais, Título 21, Seções 201. Resposta completa gt O que é um Corporação S A: Uma corporação S é uma estrutura de negócios formal que os proprietários da empresa podem configurar sob o Subcapítulo S do Internal Revenue Code. Este tipo de negócio permite. Resposta completa gt Você também pode gostar O que é um advogado expungement felony Como você cria uma renúncia responsabilidade O que eram direitos inalienáveis na Declaração de Independência O que é uma moção para revogar a liberdade condicional no Texas Como pode uma ordem de restrição ser arquivado em Indiana Onde você pode Encontrar modelos para declarações sob juramento de propriedade 1231 Propriedade O que é a Propriedade 1231 Propriedade 1231 Propriedade é propriedade real ou depreciável de propriedade realizada por mais de um ano. Seção 1231 propriedade inclui edifícios, máquinas, terrenos, madeira e outros recursos naturais, colheitas não colhidas, gado, gado e arrendamentos que têm pelo menos um ano de idade, mas não inclui aves de capoeira, marcas registradas ou inventário. VIDEO Carregar o leitor. BREAKING DOWN Seção 1231 Propriedade Falando em termos gerais, se os ganhos na propriedade ajuste Seção 1231s definição são mais do que a base ajustada eo montante da depreciação. O rendimento é contado como ganho de capital. E como resultado é tributado a uma taxa mais baixa do que o rendimento ordinário. Quando as perdas são registradas na propriedade da seção 1231, no entanto, essa perda é classificada como uma perda ordinária e é 100 deduzível contra o seu rendimento. Normalmente, se o rendimento fosse qualificado como ganhos de capital, o mesmo ocorreria com as perdas que só poderão ser deduzidas até 3.000 para o ano fiscal, e quaisquer perdas superiores a esse valor seriam obtidas no ano seguinte. Esta lei torna tão contribuintes e empresários obter o melhor dos dois mundos. 1231 Transações 1231 transações, incluindo as seguintes, estão sujeitas a tratamento, desde que o seguinte: Vítimas e roubos Se você possuiu um imóvel por mais de um ano e é adversamente afetado por roubo acidente. Condenações Se um imóvel foi mantido por mais de um ano, e mantida como um ativo de capital em conexão com o comércio ou negócios. Venda ou troca de bens imóveis, bens pessoais que sejam depreciáveis Se o imóvel foi mantido por mais de um ano e foi usado no comércio ou em um negócio (geralmente gerando receita via aluguel ou royalties). Os arrendamentos mercantis vendidos ou trocados contanto que fosse mantido por um ano e usado no comércio ou no negócio. Bovinos e cavalos vendidos ou trocados Se for mantido por dois anos e usado para fins lácteos, de tiragem, reprodução ou desportivos. Colheitas não colhidas vendidas ou trocadas Se mantidas durante um ano e depois vendidas, trocadas ou convertidas involuntariamente e depois não readquiridas por qualquer meio. Eliminação ou Corte de madeira, carvão ou minério de ferro Se tratado como venda. O que é propriedade 1231 Propriedade Propriedade 1231 é um termo guarda-chuva para a propriedade da seção 1245 e 1250 propriedade. Ambos são subdivisões da seção 1231. O Artigo 1231 define o tratamento tributário que os ganhos e perdas de propriedade que se encaixam nas definições das seções 1245 e 1250. Seção 1245 propriedade Seção 1245 propriedade não pode incluir edifícios ou componentes estruturais, a menos que a estrutura é projetada especificamente para Lidar com as tensões e demandas de um uso específico, e não pode ser usado para qualquer outro uso, caso em que pode ser considerado estreitamente relacionado com a propriedade que abriga. Propriedade da Seção 1245 é qualquer ativo que é depreciável ou sujeito a amortização e que atende a qualquer uma das seguintes descrições: Propriedade pessoal - Geralmente definida como propriedade diferente de imóveis Outros bens tangíveis - Isso inclui máquinas ou instalações que desempenham um papel fundamental na produção, Extracção ou prestação de serviços, bem como determinadas instalações de investigação, ou uma instalação para o armazenamento a granel de produtos fungíveis. Isso não inclui edifícios que estão incluídos como armazenamento para equipamentos, mas seria concebivelmente incluir uma instalação que armazenou temporariamente mercadorias antes de serem embalados e movidos. Estruturas de propósito único construídas para o único propósito de uso agrícola ou hortícola - Isso não inclui um celeiro, mas inclui silos ou caixas de armazenamento de grãos. Instalações utilizadas para armazenar e distribuir petróleo ou produtos primários de petróleo, com excepção dos edifícios e dos componentes estruturais dos edifícios. Tratamento Fiscal na Seção 1245 Ganhos Patrimoniais Se a venda da propriedade da seção 1245 for menor que a depreciação ou amortização da propriedade, ou se os ganhos na disposição do imóvel for menor que o custo original dos ganhos são registrados como receita normal e São tributados como tal. Se o ganho na disposição da propriedade da seção 1245 for maior que o custo original, então esses ganhos são tributados como ganhos de capital. Se a propriedade da seção 1245 foi adquirida através de uma troca de tipo similar. Os montantes que você reivindicou sobre o imóvel que usou na troca estão incluídos no valor da depreciação ou amortização, como seriam os montantes de um proprietário anterior da propriedade da propriedade 1245 reivindicada se a base ajustada fosse usada como referência à sua própria. Propriedade da Seção 1250 O IRS define a propriedade da seção 1250 como todos os bens imóveis, tais como terrenos e edifícios, que estão sujeitos a provisão para depreciação, bem como um arrendamento de terrenos ou propriedade da seção 1250. Tratamento Fiscal na Seção 1250 Ganhos de Propriedade Muito parecido com propriedade de seção 1245, os ganhos na propriedade de seção 1250 qualificam como renda ordinária se eles forem menos ou igual ao valor que o imóvel depreciou, e os ganhos excedem a depreciação então o rendimento é tratado como ganhos de capital. Durante o ano da venda, a recaptura da depreciação é tributável como renda ordinária se a venda do imóvel for executada em um método de parcelamento. Exemplo real da propriedade da seção 1231 Deixa para dizer que um edifício é comprado em 2 milhão e tem então outros 2 milhões põr nele na forma da renovação (atualizar unidades de A / C, janelas, e um telhado novo) com uma taxa de amortização de 50 Mais de 10 anos. Então vamos dizer então que 10 anos após o edifício tinha 2 milhões colocados nele, é vendido a um preço de 6 milhões. Os ganhos registrados na venda seria de 4 milhões de dólares, e não 2, porque o custo de remodelação seria capitalizado nos livros. Essa venda de 4 milhões seria tributada como ganhos de capital, porque a propriedade foi vendida por mais do que o montante que tinha depreciado. História Enquanto o artigo 1231 foi introduzido no Código de Receita Federal de 1954, o conteúdo do código tributário referente aos ganhos recebidos após a deposição de bens depreciáveis e imóveis foi introduzido em 1939 na seção 117 (j).
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